Kdaj ?Republiška davčna uprava naj bi skladno s predvideno časovnico uveljavitve zakona, v letu 2013 prvič odmerila davek na nepremičnine, ki bo nadomestil nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, davek od premoženja in pristojbino za vzdrževanje gozdnih cest. Davek na nepremičnine bo v celoti prihodek občin, ki bodo morale najmanj 10 odstotkov tega vira nameniti za t.i. grajeno javno dobro.
Zakaj ?
Skladno z osnutkom zakona bo davčna osnova znašala 80 odstotkov posplošene tržne vrednosti nepremičnine, kot jo je v vrednotenju ocenila Geodetska uprava RS. Od te davčne osnove vsaka občina za leto, za katero se odmerja davek, prosto določi davčno stopnjo, ki pa ne sme biti nižja od 0,03 odstotka.
Z zakonom se želi urediti enoten sistem obdavčitve nepremičnin, ki bi nadomestil zdajšen davek od premoženja, ki se ga odmerja od stanovanjskih in poslovnih nepremičnin na podlagi zakona o davkih občanov, ter nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, ki se odmerja od stavb in nezazidanih stavbnih zemljišč na podlagi predpisov o gradnji objektov. Novi davek bo dajatvi združil v poenoteno davčno obliko.
Zdaj na nepremičnine plačujemo dve bremeni. Eno je klasičen davek po zakonu o davkih občanov iz leta 1986. Ta davek npr. obdavčuje stanovanja, večja od 160 kvadratnih metrov, vendar ne upošteva ljudi, ki v tej nepremičnini živijo. Ta davek obdavčuje tudi vikende in lastnike več stanovanj.
Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča plačujemo skladno z zakonom o graditvi objektov in še nekaterimi drugimi zakoni. Osnova za plačilo tega prispevka je administrativno določena, davčna obremenitev pa nima neposredne povezave z vrednostjo nepremičnine. Gre za davek, ki se obračunava po različnih pravilnikih, ki so od občine in občine različni.
